قد تتعلق المسألة الإيجارية ببدلات غير مسددة، أو طلب إخلاء، أو إنذار، أو صيانة، أو تجديد العقد وتسليم المأجور. يقدّم المحامي الدكتور داني جعجع المشورة والتمثيل للمؤجرين والمستأجرين في لبنان، بعد التحقق من تعارض المصالح. تبدأ المعالجة بتحديد العقد وتاريخ الإشغال والنتيجة المطلوبة، ثم الاتفاق على العمل القانوني المناسب ونطاقه.
اذكر تاريخ أي إنذار أو جلسة. راجع الرسالة وأرسلها عبر واتساب. لا يوقف الاستفسار أي مهلة ولا يؤكد قبول التمثيل القانوني.
مراجعة البدلات المطالب بها والدفعات والإيصالات والتحويلات والمراسلات. يمكن أن تتناول المهمة مطالبة المؤجر أو جواب المستأجر، مع فصل بدل الإيجار عن النفقات والأعباء الأخرى المختلف عليها، ودراسة الإنذار أو التفاوض أو الإجراء القضائي المطلوب ضمن تكليف محدد، وبالاستناد إلى المستندات المتوافرة.
دراسة طلب استرداد المأجور أو الرد على مطالبة بالإخلاء، بعد مراجعة العقد والأسباب المطروحة والمستندات المتبادلة وأي إجراءات سابقة أو قائمة. يتطلب تحديد الموقف والإجراء الملائمين فحص الملف المعني، ولا تكفي تسمية النزاع أو رغبة أحد الطرفين وحدها لاستخلاص نتيجة قانونية.
إعداد العقود السكنية والتجارية أو مراجعتها، وكذلك الملاحق واتفاقات التجديد. يمكن أن تشمل المراجعة تحديد المأجور ووجهة استعماله والمدة والبدل وطريقة الدفع والصيانة والأعباء والضمانات وشروط انتهاء العلاقة، مع توضيح ترتيبات التسليم والاستلام والمسائل التي تستوجب معالجة صريحة في الاتفاق.
مشورة بشأن الشقق والمآجير السكنية والخلافات المتعلقة بالإشغال أو الصيانة أو المدفوعات أو التأمينات أو انتهاء العلاقة الإيجارية. يحدّد المكتب موقف طالب الاستشارة والمستندات التي تؤيده قبل اقتراح جواب أو بحث إمكان التفاوض أو قبول التكليف بالتمثيل أمام المرجع المختص.
دراسة المسائل الإيجارية المتعلقة بمحل أو مكتب أو مطعم أو كيوسك أو مأجور مخصص لنشاط تجاري. تُراجع وجهة الاستعمال والتجهيزات ونفقات التشغيل وآلية احتساب البدل وشروط التجديد والتسليم، في ضوء العقد والمستندات ومصلحة طالب الاستشارة، مع تحديد حدود المهمة المطلوبة قبل المباشرة.
إعداد اتفاق تسوية أو مراجعته بشأن السداد أو المغادرة أو تسليم المفاتيح أو الجرد أو الإصلاحات أو المخالصات. يحدّد الاتفاق ما تم التوافق عليه، وما بقي محل خلاف، والتزامات كل طرف وآلية توثيق تنفيذها، بدلاً من ترك ترتيبات التسليم والدفعات النهائية دون بيان واضح.
الإطار القانوني
لا تُعامل مسائل الإيجارات القديمة والعقود الحديثة على أنها حالة واحدة. يراجع المكتب تاريخ بدء الإشغال وظروفه، وطبيعة المأجور السكنية أو التجارية، وصفة الأطراف، وأي تجديد أو تعديل أو اتفاق أو حكم سابق. كما يُنظر في المستندات التي تبيّن استمرار العلاقة وكيفية تنفيذها. وصف الإيجار بأنه قديم أو جديد يساعد على جمع الوقائع، لكنه لا يكفي وحده للقول بصحة زيادة معينة أو إمكان إنهاء العلاقة أو الإخلاء. لكل ملف دراسة تتصل بمعطياته والنظام الواجب التطبيق عليه.
بدء العمل مع المكتب
اذكر صفتك ومكان المأجور وتاريخ العقد التقريبي وطبيعة الخلاف وأي تاريخ قريب يستدعي الانتباه، مع بيان أنواع المستندات المتوافرة. يحدّد المكتب المعلومات اللازمة للتحقق من تعارض المصالح وطريقة تزويده بالمستندات ذات الصلة. لا حاجة إلى إرسال ملف سري كامل ضمن الاستفسار الأول عبر الموقع.
أسئلة شائعة
تواصل مع المكتب بملخص موجز، واذكر صفتك وموقع المأجور وأي مهلة قريبة. يحدّد المكتب المعلومات اللازمة للتحقق من تعارض المصالح ويناقش معك الخطوة التالية المناسبة.
نعم، بعد التحقق من عدم وجود تعارض مصالح وقبول التكليف المحدد. وضّح أي طرف تمثّل وما حصل حتى الآن، ليُحدَّد نطاق الدراسة بما يتصل بموقفك والمستندات التي تحتاج إلى المراجعة.
تواصل مع المكتب وبيّن نوع المستند وتاريخ استلامه وأي جلسة أو مهلة واردة فيه. لا يوقف إرسال رسالة عبر هذه الصفحة سريان أي مهلة، ولا يعني أن المكتب قبل مسؤولية إعداد الجواب أو تولّي القضية.
نعم. يمكنك التواصل مع المكتب بشأن عقد إيجار أو ملحق مقترح، مع تحديد المستند والأسئلة التي ترغب في بحثها. تُحدَّد أي مراجعة أو مفاوضات أو متابعة قانونية ضمن نطاق متفق عليه.
للاتصال المهني
أخبر المكتب عن مشكلة الإيجار أو المأجور، وصفتك في الموضوع، وأي إنذار أو موعد جلسة. يمكنك الاتصال مباشرة أو إعداد رسالة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أدناه.
مار روكز، المتن، لبنان
لتسريع المراجعة الأولية، اذكر نوع القضية، أي مهلة قريبة، مكان الأطراف والمستندات المتوافرة. لا ترسل معلومات شديدة الحساسية قبل تأكيد وسيلة التواصل.
يكفي وصف موجز للموضوع لبدء التواصل. يمكنك الاتصال بالمكتب مباشرة أو إعداد رسالة أدناه.
تبقى هذه البيانات في الصفحة حتى تفتح واتساب أو البريد الإلكتروني، فتخضع عندئذ لمعالجة الخدمة المختارة. راجع الرسالة وأرسلها من هناك. تجنب المستندات السرية وكلمات المرور وأرقام الحسابات.
لا ينشئ الاستفسار علاقة محاماة ولا يوقف أي مهلة. يؤكد المكتب إمكان المساعدة بعد التحقق من تعارض المصالح.
هذه الصفحة للمعلومات العامة ولا تشكّل استشارة قانونية أو علاقة محاماة مع القارئ.